Eigentlich sollen in einem Bebauungsplanverfahren Schritte im Rahmen der Konfliktlösung vorgenommen, die das Plangebiet selbst so ertüchtigen, dass eine Bebauung mit hinnehmbaren Nachteilen einhergeht. Üblicherweise geschieht diese Ertüchtigung das durch planerische Leistung und zutreffende Festsetzungen.

Leider wurden im Falle des August-Jung-Weg eher die Gutachten ertüchtigt, so dass sie den gesetzten Anforderungen der Rechtsprechung zu genügen:

1. Ausweisung planungsrelevanter Anforderungen ohne Veränderung der Planung selbst:

Entwässerungssimulation PECHER | Gebäudegrößen

Pecher Simulation Juli 2022, S. 16:

Protokoll Termin August 2022 (Stadt, WSW, Pecher, Anwohner, CDU)

[…]

Pecher Simulation September 2022, S. 16

Hinweis: Diese Darstellung ist bereits in sich widersprüchlich. Mindestens die (drei oder vier) Planungen wurden eingesetzt, mutmaßlich kleiner als GRZ. Wenn der grün markierte Satz stimmen würde, müssten auch die drei oder vier Real-Planungen Maximalmaße haben, damit die Darstellung Richtigkeit erlangt.

Antwort Stadt, Bauleitplanung, in Abstimmung mit WSW und Pecher (lt. Rechtsamt) 15. März 2023

Hinweis: Im März 2023 werden wieder die Grundstücke mit vorliegender Planung benannt,
diese haben vergleichbare Versiegelungen = ‚typische Häuser‘ (siehe Protokoll).

„… nach einer realistischen Nutzung auf Grundlage von bereits vorhandenen Planungen“

Orientiert sich der Versiegelungsansatz nun an den typischen Häusern der umliegenden Planung (gesamt nur 21% grau, Häuser inklusive Garagen) oder der GRZ (0,3 nur Häuser).

Bei Annahme von 5% für Garagen entfallen 16% auf die Häuser.
(7 x 7 m = 49 qm / 900 m² = 5%, bei kleineren Grundstücken sogar noch mehr)

16% zu 30% (GRZ 0,3) = Steigerung um 88% für die Versiegelung durch die Häuser

Je weniger Fläche in der Simulation Durch Häuser, Garagen, Zufahrten, Terrassen versiegelt ist,
umso mehr hochdurchlässiger Feinsand-Boden ist zur Oberflächen-Versickerung vorhanden!

Hinweis zu dem Plan: Mindestens die Grundstücke 2, 4, 5, 6, 7, 9, 12 des Plans enthalten Nebenflächen, erkennbar an den Grenzbebauungen.